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不动产归一方的协议有效吗？

2021-03-10 139人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：977
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专业分析

虽然夫妻对房产归属的约定受法律保护，但房产协议是一份合同，对其效力的判断仍然需要遵守民法典的相关规定。民法典规定了有效合同的要件是： 1、行为人具有相应的民事行为能力， 2、意思表示真实， 3、不违反法律、行政法规，不违背公序良俗，但若行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。因此，只要夫妻智力、精神都正常，且是自愿签订该协议，没有损害他人的合法权益，该协议都是有效的。房产协议是有法律效力的，但房产作为一种不动产，它的转移是需要履行一定的手续，就是大家常说的“过户”。如果没有真正的过户，在法律上不能称之为所有权人。在过户之前，夫妻一方是可以撤销赠与的。因此，只有经过公证的房产协议才能真正实现“夫妻间房产归一方的约定”。

法律依据

《民法典》第143条（1）行为人具有相应的民事行为能力（2）意思表示真实（3）不违反法律、行政法规，不违背公序良俗。《民法典》第154条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》第658条第1款赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《民法典》第658条第2款经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用欠款规定。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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