给未成年买的房子可以加父母的名字吗，怎么操作

2024-05-12 7人已浏览

赵佳律师专职律师

北京衡宁律师事务所

擅长：合同纠纷、知识产权、公司法、刑事辩护

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专业分析

首先，对于无贷款的房产证想要增加配偶、子女以及父母的姓名，需要经过以下几个步骤： 1．准备相关证件与文件——包括结婚证、个人身份证以及房屋产权证书的原件与复印件； 2．前往当地房屋交易中心进行申请，工作人员会对您提交的资料进行严格核实； 3．在完成申请之后，需要支付相关手续费及地图制作费等费用，每个城市或地区的收费标准略有差异，办理所需时长亦相对不同，但整体费用并不昂贵。其次，若该房产处于有贷款状态，申请人需先至银行完成抵押手续变更后再按照上述方法申请增加姓名。最后，针对财产继承者并非家庭成员的情形，由于这将被视为房产交易行为，所以需要缴纳以下相关税费： 1．每平方米 2．5元的交易费； 2．根据房产使用年限的不同，需要支付 5．5％的营业税以及1％的个人所得税（由遗产发证日期至交易日止），在房地产权证有效期达到5年后则无需缴纳税费； 3．缴纳相当于房产价值万分之五的印花税； 4．签订四份合同，每份协议约需支付5元（具体价格视各地交易中心而定）； 5．当其中一名持有人出售其所占份额达到50％以上时，所有税费均按照市场评估价计算，如果房产价值为100万元，那么应计税额将达50万元； 6．在房地产权证上有多名继承人同时转让的情况下，最终权益将按人均方式分配。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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