自建房需要缴纳什么税

2023-05-13 71人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

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专业分析

自建房需要缴纳的税有： 1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%； 2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%； 3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价*5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税； 4、城建税。营业税的7%； 5、教育费附加税。营业税的3%； 6、个人所得税。普通住宅2年之内：（售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税））*20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）*20％。自建房是否需要缴纳房产税： 1、自建房用于经营是需要按照房产原值缴纳房产税的，每年按照房产原值减除当地人民政府规定的扣除额后的价值的1.2%缴纳； 2、房产税的税率，如果是按照房产余值计算缴纳的，则相应税率为1.2%，如果是按照房产租金收入计算缴纳的，则相应税率为012%。综上所述，自建房也需要交纳个税、营业税、印花税以及土地税。

法律依据

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

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