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房产证不满两年的经济适用房能上市交易吗

2024-04-28 39人已浏览

张神兵律师合伙人

广东律参律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼

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专业分析

首先，我们来了解什么是经济适用住房。它是指国家通过各项政策给予优惠支持，对其套型面积及售价实施限制，且须按照合理规定标准进行建筑设计的住宅项目。这些住房主要面向城市中低收入群体以及住房困难户供应，是面向社会的具有保障性质的政策性住房单位。其次，需要强调的是，若您购买的经济适用住房还未满五年，则无法直接进行上市交易操作。然而，如果购房者确实因为某些特殊原因需要出售该经济适用住房，那么政府将有权按照原始价格加上一定的折旧率和当前的物价水平，对此房产进行收购。最后，如果您已经购买了五年以上的经济适用住房，准备将其上市进行转让，市政府会根据当时同地段的普通商品房与其之间的差额，按一定比例收取土地贡献费等相关款项。具体金额的收取比例将交由市或县级人民政府根据实际进行决定。同时，政府还有权利在同等条件下优先收购此种房产。另外，购房者也是有权利付清土地贡献费等相关款项以后，从而获取经济适用住房的完整产权。

法律依据

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