现在的银行贷款数额有限制吗

2024-06-23 16人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

先说商业贷款吧，基本上每个银行都差不多的。 1、你首先必须支付房款20％的款项作为首付款。余下的房款可以向银行申请住房贷款。 2、银行住房贷款目前最高可以贷30年。 3、银行商业贷款可以贷给你的额度，是根据你的收入状况和当前个人资产决定的。银行根据评估结果，可能不能按你的申请数额放贷（比如你申请贷50万，但是银行评估后，可能只同意贷给你40万，那相差的10万元，必须由你想办法筹措到然后交到房地产开发商处）。 4、如果你的个人信用记录良好，且是第一次购房，一般银行可以按基准贷款利率的7折作为你的贷款利率。目前5年以上的贷款利率为5．94％，打7折后为4．158％。 5、每个月的还贷金额，一般不能超过你月收入的50％。 6、根据我在招商银行的房的计算结果，你贷50万，按20年（240个月）、4．158％的年利率做等额本息方式还款，每个月需要归还本息合计3071．69元；按30年（360个月）计算，每个月需要归还本息合计2432．84元。都超过了你的目前收入，估计你无法向银行申请到这么多贷款的就算是申请下来了，按你每个月才2000元的收入计算，估计你也还不起的。再说住房公积金贷款。每个地方的公积金贷款规定都不一样，根据在宁波住房公积金网站上查询到的结果： 1、你必须首付房款的30％；剩下的70％可以向住房公积金中心贷款。 2、住房公积金贷款期限最长不超过20年。 3、住房公积金也会评估给你的房贷额度。其计算公式大致为：可贷额度＝借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×40％×12个月×贷款（计算）期限。（可贷额度最高不超过40万按你提供的信息，按月工资的8％缴纳住房公积金来推算，你的缴存基数（就是你的月收入）为：150元／8％＝1875元可贷额度＝1875元×40％×12个月×20年＝180000元 4、住房公积金的利率比同期银行贷款利率低，目前5年以上贷款利率为3．87％。 5、每月偿还贷款金额，最高不能超过申请贷款时住房公积金缴存基数的60％，即1875元×60％＝1125元。 6、按贷款18万，20年还款、3．87％的年利率做定额本息还款方式计算，你每个月需要还款1078．47元。综上所述，你想申请50万的房贷，估计是批不下来的；真的通过各种途径批下来了，即时按银行贷款最长30年的还款时间计算，你也是还不起的。还请慎重，否则，因为你无法申请到贷款，导致购房合同无法履行，你会需要支付违约金的，你前期支付给房地产开发商的首付款将无法全额拿回来的。

法律依据

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