新房购置税该怎样算

2024-06-08 10人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

1．普通住房：要交 1．5％的契税和0．1的印花税这是必须交的，另外5年内的房子要交 5．5％的营业税和1％的个人所得税，5年外的就4不用交了。在这个基础上已购公房要交1560＊建筑面积＊1％的土地出让金，要是优惠的和超标的是6％的土地出让金。回迁房要交3％的土地出让金。经济适用房5年内交差额＊10的综合地价款，5年外交成交价＊10的综合地价款。 2．非普通住房：5年内3％的营业税和1％的个人所得税，5年外交（出售价－当年购买价）＊ 5．5％的营业税，3％的契税，0．1％的印花税，3年内交1％的土地增值税，3－5年交0．5％的土地增值税5年外不交。二、新房入手究竟要交哪些税 1、契税2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1％税率征收契税；购买90平方米（含）以上普通住宅 1．5％，超过144平米（含）按 1．5％税率征收契税，非居住用房仍为3％。购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1％税率征收契税；购买90平方米（含）以上二套普通住宅按2％税率征收契税（北上广深四城市的二套房契税均按3％收取）。此外，经济适用房按1％征收契税，非居住用房按3％征收契税。通常，在购房时契税需跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。 2、印花税房屋成交总额×0．05％，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税 3、房屋维修基金商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。 4、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用，为80元／套 5、交易手续费3元／平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准） 6、物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。

法律依据

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