能怎么单方面解除土地承包合同

2024-05-19 34人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

已经生效的农业承包合同，当事人应当按照合同约定履行义务，不得擅自违约，更不得单方解除合同。解除合同有两种情形，一是协议解除二是法定解除。协议解除，是指承包方和发包方经过协商，达成解除合同的合意而导致合同被解除。只要是承包方和发包方真实表达自己的意思，达成了解除合同的共识，签订解除合同，那么农业承包合同自然就得到了解除。法定解除，是指依据法律的规定，只要符合法律规定的条件，合同的任何一方都有权解除合同。农业承包合同解除必须符合的法定解除条件主要有：（1）不可抗力原因的产生而解除合同（2）因合同期限届满而解除合同（3）合同约定解除农业承包合同的条件成就时而解除（4）因不能实现农业承包合同的承包目的而解除（5）因承包方全家搬迁设区的市且户口转为非农业户口而合同解除（6）承包方无力经营且本人自愿解除（7）承包方在承包期内死亡且无人继承其承包经营权而合同解除（8）承包方长期不予经营，造成承包地闲置而可能导致合同解除（9）承包方在承包期内进行破坏性、掠夺性经营，经发包方劝阻无效而导致合同解除（10）承包方随意改变土地用途，经劝阻无效的（11）合同的继续履行将影响一方重大利益的等等。如果双方达不成解除合同的合意，发包方或者承包方想要解除合同，只能符合诸如上述法定条件时，才可以要求依法解除合同，否则解除合同即构成违约，应当承担违约责任。当然最终是否能够解除合同，还须经过法院根据具体的情况予以确认是否符合法定的条件。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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