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父母的房子过户给子女如何确定费用

2023-10-31 308人已浏览
  • 陈雷律师

    陈雷律师专职律师

    北京爱申律师事务所

    擅长：劳动纠纷、婚姻家庭、合同纠纷、交通事故、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：14

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专业分析
父母的房子过户给子女需要交费视以下情况而定： 1、赠与：首次过户时只缴3契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3，一般来说也就是市场价格的。2、目前市价为120万元的房屋，契税为3点6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20，同时还要缴纳转让收入5点5的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元； 3、买卖：5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5点5的营业税。子女需要缴纳1的契税。他们共需缴68万元。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》
第三条  个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
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