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购房合同变更名字有哪些流程

2023-06-17 263人已浏览
  • 张新律师

    张新律师律所主任

    安徽诚赢律师事务所

    擅长：婚姻家庭、保险理赔、刑事辩护、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：27

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专业分析
购房合同更名的流程，不同情况需要通过不同的流程来实现： （1）预售登记前。购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的；如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，最后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名； （2）预售登记后。如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。如果合同已备案，则无法更名。如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。 购房合同更名需满足的条件有： 1、买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人； 2、买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人； 3、出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十六条  商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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