起诉前，债务人将房产卖给别人且过户了，怎么办？

2024-06-07 20人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款纪录等），及时起诉要他还钱。你要及时与律师联系，帮你分析，指导你如何进一步获得证据，不要误了诉讼时效，不然就无法胜诉了。维护你的合法权益。若发现对方有财产，可以及时申请财全保全，官司胜诉后，就可以从该财产支付你们的货款。要看借条上面有没有还钱时间，若有，应在还钱时间到后2年内起诉，若没有起诉，则2年的诉讼时效期间已过，你无法获得胜诉权。同时要看你有无证据证明有时效中止或中断的情况。若借条上面没有还钱时间，你可以随时起诉要钱，你的要求没有过诉讼时效。利息不能超过银行同期同类贷款利息的四倍，高于四倍的部分利息无效。若是民间借贷关系，没有诈骗或其他犯罪行为，只承担民事责任，不承担刑事责任对“无力还债”也应作具体的分析。从发生的时间上看，无力还债有两种情况：一是原本无能力履行债的义务，却为了获得某种利益而与人建立债的关系，即债务人主观上无意履行义务，其行为是行骗，如骗取定金、货物、货款、借款等，行为特征是故意。二是也有过失的行为，如因过失致人损害，如被骗、被盗、决策失误等，特征以过失为主，债务人主观上无意逃债，而客观原因造成债的义务不能履行。前者主要是恶意，可以因债权人的警惕而防患于未然；后者主要是善意的，存在程度上的差别。从真实性上看，无力还债也有真假之别。真实的无力还债，债务人有还债愿望，客观上不能履行或不能完全履行。但大量的无力还债却是虚假的，或在一定程度上是虚假的：债务人要本无还债的愿望和诚意，作为逃避债务的借口，无力还债是人为制造的假象，如转移、隐匿自己的财产、谎报财产、收支情况等。在后一种情况下，讨债人应耐心调查、取证，在握有真凭实据后，可立即请求人民法院实施“诉讼保全”或强制执行。总之，无力还债不能是债的关系，消灭的理由，在区别情况的基础上，讨债人实施不同的讨债手法，有时可收到意外的效果。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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