开发商违约延期交房可以退房吗

2024-05-12 20人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

若是开发商未能按照约定的期限交付房产，经过住户多次书面催告仍未见其有所作为，此时聚众恐慌，已经超过了三个月的期限，便有权选择退房。任何时候，购买者都有权利向开发方发出书面催促，尽最大努力约定好合同的最终履行期限。如果在书面催促下依旧未能得到有效回应，且已超出三个月的期限，购买者可凭借手中权力行使解除权，向开发商提出违约索赔。首先，需要向开发商明确表达您解除合同的愿望。如果开发商对此表示赞同，那么所有的问题都可以通过协商解决，包括退还房屋、返还房款以及赔偿各种可能产生的损失。如果开发商立场相反，在法律允许的范围内追求维护自己的权益，如向法院提起诉讼，要求解除合同并追究开发商的违约责任，同时也可以诉求对方赔偿相应的损失费用。一旦购房合同正式解除，消费者可然向贷款银行申请取消商品房担保贷款合同。这是由于按照最高人民法院的司法解释规定，这类申请将被司法机关认可和支持，所以无需担心无法实现。最后，鉴于开发商在交还购房款过程中可能会将代偿的银行债务剔除，因此，在让开发商关闭协议后，购买者应优先将房地产开发商偿还的那笔购房款用于还给持有抵押权的银行。虽然此做法中有dedctor叠加，但也是为了最大限度地保护消费者的利益。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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