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买卖房子都有他项权利怎么处理

2021-03-08 133人已浏览
  • 张神兵律师

    张神兵律师合伙人

    广东律参律师事务所

    擅长：刑事辩护、民事诉讼

    近期30天 评分：5.0 服务人数：1,240

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专业分析
买卖的二手房上有他项权利，如果在房屋买卖前买受人就知情，那房屋抵押权人的债权无法实现时，有权就房屋优先实现抵押权，或者房屋买受人来清偿债务。如果在房屋买卖前买受人不知情，那买受人可以向房屋出卖人主张违约责任，要求其赔偿。
法律依据
《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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