出现房屋质量问题如何退房

2024-05-02 25人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

依据现行法规，若新购房产存在下列状况，消费者可主张退房权益：（1）房屋主体质量不达标；（2）房屋质量对日常生活造成严重困扰。依照法律规定，如房屋结构无法交付使用且经过核实确实为主体质量问题，买方有权停止购房协议及要求赔偿损失。换言之，购房者如在验收或居住期间发现房屋结构存严重问题，可申请权威机构进行检测确认，若经检验确实证实为主体质量不合格，则有权提出退房并索取相应赔偿。房屋主体质量问题堪称硬伤，因为这类问题严重影响开发商获取《竣工备案表》并完成交付。故在此种情况下，原本的交付缺陷罕见。另一方面，因房屋质量问题严重干扰正常居住使用，购房者同样有权要求退房并向开发商索赔。通常而言，房屋质量问题严重影响正常居住使用的情形包括：由于前期施工原因导致室内空气质量恶劣，影响人体健康；室内噪音过大，影响居住体验等。由此可见，对于主体结构质量问题或严重影响居住的问题，例如屋顶反复渗漏无法居住，使用不合规建材导致隔音效果极差，影响业主正常居住使用等，消费者均可提出退房要求。对于诸如墙面剥落、屋内漏水等由工程质量引发的问题，消费者仅能要求开发商承担维修责任，而非退房。

法律依据

《商品房销售管理办法》
第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

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