在没有征地批文的情况下

2024-05-18 6人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

在征地拆迁实践当中，没有征地批文就来征收的情况时有发生。有的当事人对于征地批文可能没有什么概念，不是太关心，把主要注意力放在了补偿协议和补偿款上。但是拆迁律师必须提醒这样的被征收人，征地批文会从源头上影响您的补偿款。如果把征地拆迁比如一个产业流程，那么征地批文属于这个产业的上游，而补偿协议和补偿款反而属于下游了。如果征地批文都没有，那么就意味着整个征地拆迁项目的合法性存疑，不合法的拆迁项目，您还能指望他们给出合理补偿？依据我国相关法律的规定，对土地进行征收的就需要向有关部门批准，取得征地批文后才能征收土地，征收土地要与被征收人签订协议书，那么没有征地批文会不会导致补偿协议无效？下面由拆迁律师为大家进行相关知识的科普解答。没有征地批文是否导致补偿协议无效？这个问题有点复杂没有征地批文的情况下，签订的补偿协议，还能不能生效？如果所签的补偿协议是属于违反法律、行政法规的强制性规定的，合同应该认定为无效。因此，只有违反法律、行政法规的效力性强制性规定才会必然导致合同无效。无效的合同、协议，必须满足违反法律法规的效力性强制性规定效力性强制性规定法律规范依据权利、义务的刚性程度，可分为强制性规范和任意性规范。强制性规范进一步可区别为效力性规范和管理性规范（或取缔性规范）。一般认为，所谓效力性强制规范，指法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范；或者虽然法律及行政法规没有明确规定违反这些禁止性规范后将导致合同无效或者不成立，但是如果违反了这些禁止性规范的合同继续履行，将损害国家利益、社会公共利益和第三人重大利益的规范。所谓管理性强制规范或取缔性强制规范，指法律及行政法规没有明确规定违反此类规范将导致合同无效或者不成立，违反此类规范继续履行合同，将会受到国家行政制裁，但合同本身并不损害国家利益、社会公共利益以及第三人的利益，而只是破坏了国家对交易秩序的管理规范。违反此类规范后，如果使合同继续有效也并不损害国家利益、社会公共利益和第三人利益，而只是损害当事人的利益的规范。

法律依据

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