小规模纳税人房租发票税率是多少

2021-12-12 10人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

一般纳税人适用一般计税方式的，适用11%税率；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，适用 5%的征收率；小规模纳税人出租不动产，适用5%征收率；个体工商户、其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5% 。小规模纳税人的征收方式：小规模纳税人主要有三种征收方式：查账征收、查定征收和定期定额征收。查账征收：税务机关按照纳税人提供的账表所反映的经营情况，依照适用税率计算缴纳税款的方式。这种方式一般适用于财务会计制度较为健全，能够认真履行纳税义务的纳税单位。查定征收：税务机关根据纳税人的从业人员、生产设备、采用原材料等因素，对其产制的应税产品查定核定产量、销售额并据以征收税款的方式。这种方式一般适用于账册不够健全，但是能够控制原材料或进销货的纳税单位。定期定额征收：税务机关通过典型调查、逐户确定营业额和所得额并据以征税的方式。这种方式一般适用于无完整考核依据的小型纳税单位。

法律依据

《中华人民共和国增值税暂行条例》
第十二条小规模纳税人增值税征收率为3%. 征收率的调整，由国务院决定。

《中华人民共和国税收征收管理法》
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。　法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。　纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

《营业税改征增值税试点实施办法》
第十五条增值税税率：（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

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