小规模纳税人销售不动产适用税率

2021-12-14 18人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

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专业分析

小规模纳税人销售不动产适用税率，按照5%的征收率计算应纳税额。分为两种情况： 1、小规模纳税人销售其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额； 2、销售其取得的非自建的不动产，这里不包括个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。二者的征收率是一样的，但是计税基础不一样。之后纳税人分情况按各自的计税方法在不动产所在地预缴税款后，再到机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

法律依据

《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》
第二十九条  年应税销售额超过小规模纳税人标准的其他个人按小规模纳税人纳税；非企业性单位、不经常发生应税行为的企业可选择按小规模纳税人纳税。
第三十四条  有下列情形之一者，应按销售额依照增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，也不得使用增值税专用发票：（一）一般纳税人会计核算不健全，或者不能够提供准确税务资料的；（二）除本细则第二十九条规定外，纳税人销售额超过小规模纳税人标准，未申请办理一般纳税人认定手续的。
第三十七条  增值税起征点的适用范围限于个人。增值税起征点的幅度规定如下：（一）销售货物的，为月销售额5000-2万元；（二）销售应税劳务的，为月销售额5000-2万元；（三）按次纳税的，为每次（日）销售额300-500元。前款所称销售额，是指本细则第三十条第一款所称小规模纳税人的销售额。省、自治区、直辖市财政厅（局）和国家税务局应在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、国家税务总局备案。

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