拆迁安置房可以办理不动产权证吗

2023-05-18 858人已浏览

杨强律师律所主任

北京中复律师事务所

擅长：行政诉讼、拆迁安置

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专业分析

拆迁安置房可以办理不动产权证。安置房符合一定条件的情况下可以办房产证，例如有合法的土地使用权证明、有建设规划许可证、有施工许可证等。获得拆迁安置房后，当事人可以持土地使用权材料、拆迁安置补偿协议等材料，到房屋所地在不动产登记机构办理过户登记。法律规定，通过正规拆迁程序取得的安置房具有不动产权证，包括房屋所有权证、完税凭证和国有土地使用证。其满5年取得完整产权，可以依法领证。需要提交的资料包括 1、安置房屋所有权证 2、被拆除房屋所有权证 3、拆迁安置协议及已回迁安置证明 4、查档证明 5、安置单位法人或其他组织的资格证明。申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料： 1、土地权属来源材料； 2、权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标； 3、土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证； 4、其他必要材料。前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资（入股）、授权经营批准文件。申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料： 1、不动产权属证书或者土地权属来源材料； 2、建设工程符合规划的材料； 3、房屋已经竣工的材料； 4、房地产调查或者测绘报告； 5、相关税费缴纳凭证； 6、其他必要材料。安置房买卖发生纠纷如何处理安置房，是政府进行城市道路建设，和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置，所建的房屋。常见的安置房买卖纠纷，有卖房主体不合法或不合格、买房主体不合法或不合格、房屋买卖合同无效等。发生安置房买卖纠纷的时候，主要可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决： 1、协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式； 2、调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解； 3、诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月；而如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。
第三十四条申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料： (一)土地权属来源材料; (二)权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标; (三)土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证; (四)其他必要材料。前款规定的土地权属来源材料，根据权利取得方式的不同，包括国有建设用地划拨决定书、国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权租赁合同以及国有建设用地使用权作价出资(入股)、授权经营批准文件。申请在地上或者地下单独设立国有建设用地使用权登记的，按照本条规定办理。

《城市房地产管理法》
第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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