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拆迁赔偿标准都是什么，法律规定是什么

2024-06-03 5人已浏览
  • 孟金龙律师

    孟金龙律师专职律师

    北京市京师律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：481

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专业分析
关于产权调换的补偿计价策略如下所示：依据被拆毁房屋的建筑物总面积来加以评估。具体而言，若采用产权调换的补偿方式，那么其补偿基准便是被拆毁房屋的总建筑面积。在该种情况下，如果偿还面积与原始面积相等的话，则按重置价格来计算结构性差异；而当偿还面积大于原始面积时，则需按照商品房的市场价格来进行结算；反之，若偿还面积小于原始面积，则需要根据重置价格并结合成新的程度来进行结算。 至于货币补偿的标准，同样是基于被拆毁房屋的建筑面积以及重置价格和成新的程度来进行计算。在实施货币补偿的过程中，房屋所在地的房地产管理部门或者法定评估机构将负责对被拆毁房屋进行全面评估，然后以评估出的价格作为计算依据。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十六条  房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。\n补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。\n被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
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