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公积金贷款的房子还能抵押贷款吗

2024-04-22 20人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：894

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专业分析
首先需要明确指出的是，使用住房公积金贷款购买的房产无法再作为抵押物申请新的贷款业务。值得一提的是，虽然房屋已经被抵押给了某家银行以获得住房贷款，但仍有可能进行二次抵押贷款。相较于初次抵押而言，二次抵押手续更为简便快捷，资金发放也更迅速。当然，在此过程中，利率会相应升高。关于二次抵押的具体条件要求如下所示： 1．用于办理二次抵押的房地产必须是现有的实际存在； 2．这处房产的抵押登记手续须已圆满完成，并且办理银行必须担任该房产的抵押权人角色； 3．房产证由客户本人保管并控制其所有权； 4．该房产具有足够的二次抵押额度，即房屋贷款的余额不得超过当前房价的七成； 5．借款方需具备完全的民事行为能力，同时收入稳定且个人信用纪录优良； 6．该房产必须是处于市场前景较为广阔并且具有良好发展潜力的优质住房以及商业用房。我们必须认识到，尽管通过办理二次抵押能够显著提升贷款额度，但是请务必注意，这种方式仅适用于抵押房评估价值仍留有一定可贷空间时采取。换言之，若首次贷款额度仅达到抵押房评估价值的30％，那么二次抵押通常便不被允许。
法律依据
以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。
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