抵押的房产可以买卖吗

2022-06-24 1,394人已浏览

孙军律师专职律师

泰和泰（南京）律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、房产纠纷、合同纠纷、债权债务、公司法

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专业分析

抵押的房产可不可以买卖，需视情况而定： 1、若要买卖已经抵押的房屋，需要征得抵押权人的同意，或者买卖中的另一方代抵押人偿还抵押贷款，可以买卖已经抵押的房屋； 2、抵押房屋在抵押期间未征得抵押权人的同意是不能买卖的。一、房屋抵押给个人的流程如下： 1、双方签订抵押合同； 2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记； 3、办好他项权利登记后，贷款人收存他项权证； 4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。二、房屋抵押贷款条件如下： 1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁； 2、银行系统无不良信用记录； 3、具有完全民事行为能力的中国公民； 4、不接受未成年人所有的房产提供抵押担保； 5、抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米，抵押房产的建筑年限在20年以内； 6、抵押贷款年限为1到10年，最低单笔贷款金额为5万元； 7、抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%。总的来说，房屋抵押后可以买卖，但必须要经过抵押人的同意。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，会影响银行实现债权。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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