房贷40万，20年一共有多少利息？

2021-11-02 25人已浏览

李俐律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、债权债务、合同纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：774
在线咨询

专业分析

40万房贷20年的月供需按照还款方式的不同计算，还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种方法。根据央行贷款利率，五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。则40万房贷20年月供如下：一、商业贷款 1、等额本息还款法每月月供额=〔贷款本金乘月利率乘（1+月利率）^还款月数〕除〔（1+月利率）^还款月数-1〕，那么40万房贷20年的每月月供为2617.78元。 2、等额本金还款法每月月供额=（贷款本金除还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）乘月利率，那么40万房贷20年的首月月供为3300元，随后每月递减。二、公积金贷款参照以上计算方式可计算得： 1、等额本息还款法40万房贷20年的每月月供为2268.78元。 2、等额本金还款法40万房贷20年的首月月供为2750，随后每月递减。

法律依据

《个人住房贷款管理办法》
第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

如果还不明白，看再多也不如问一下，让律师告诉你答案，99.3%的用户选择

立即提问