房屋漏水纠纷的法律是什么

2024-05-03 27人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

关于房屋漏水纠纷的最新法律：首先判断漏水原因，这样才好方便后面对于一些东西的破损要求相应的赔偿，房子的质量问题找物管或者开发商，邻居装修改造就应该找责任方。 1、房屋纠纷赔偿中，房屋漏水纠纷解决的法律途径房屋发生渗漏时，解决的大概途径如下：（一）查找分析渗漏的成因；（二）确定法律关系；（三）适用相关的法律规定；（四）明确责任，通过这些途径便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。 2、在房屋纠纷赔偿中，常见的房屋渗漏原因如下：（一）开发商建房时因质量问题造成的；（二）楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；（三）楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；（四）房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。不同的渗漏原因，形成不同的法律关系，这就影响到适用法律的选择和诉讼的路径。如果确定法律关系错误，就会导致确立案由和适用法律的错误，判决结果就会相差很多。 3、在房屋纠纷赔偿中，渗漏原因不同形成的法律关系不同（一）开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系；（二）楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系；（三）楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系；（四）房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系；（五）共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。相关法律规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。” 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。 1、适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照相关法律承担侵权的民事赔偿责任； 2、如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任； 3、如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。总结上面可以明确判断，房屋本身的问题就要走房屋质量问题法途径，要是楼上楼下漏水，就要走相邻法律途径，所以具体还要看漏水原因，根据实际原因要求赔偿以及走相关情节的法律途径。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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