房屋更名需要哪些资料和手续？

2021-08-23 89人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

房屋更名可以通过买卖、赠与、继承办理，相关手续和费用标准是： 1.签订购房合同、赠与书或者订立遗嘱。 2.在公证处进行公证。 3.将相关资料交由房屋所在地的房管局进行审核，申报房屋价格进行审核，给申请人发核准通知书。 4.凭该核准通知书到相关部门完税。（1）通过买卖更名需要按照房屋交易盈利部分的20%或者房款的1%交纳个人所得税，房屋取得超过五年且属于家庭唯一住房的免征，按照1%至3%交纳契税，按照差价的5.6%交纳增值税，房屋取得超过二年的免征。（2）通过更名需要按照3%-5%交纳契税，按照0.05%交纳印花税。（3）通过更名需要按照当地公证处的收费标准交纳公证费，免征税费。 5.凭交纳税费的凭证，前往房管局办理更名登记。

法律依据

《印花税法》第一条在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《公证法》第四十六条公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

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