房租入股时股份的分配怎么做

2020-05-18 491人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

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专业分析

房屋租金入股，股权上很难做到绝对的合理分配，常见的做法无非是估算一个经营期限，假如经营5年，5年房租就是1000万，然后用这个钱计算持股比例。但是如果经营期限超过5年怎么办，没超过5年怎么办，都要约定清楚。你说了初期投资500万，说明你们后面可能会追加投资，这里介绍一种动态配股的方法，第一年就按照租金200万，总投资500万来算持股比例。因为房租相当于每年都投资了200万，所以第二年，如果还是按照原持股比例追加投资，则还是按照原来的持股比例，如果其他股东都没有再投资，则适当提高房租股东的股权比例，比如每年上浮30%的持股比例。至于上浮比例到底是多少，没有绝对合理答案，更多需要你们自己协商。因为对于企业的贡献，房屋重要，但人力更重要，不能忽视人力的价值。另外，我认为最好的方案是加入人力股的概念，让人力也占一定的股权，这样就避免了因房租占股太高，其他出力的股东积极性较低的问题。最后，一点其他建议，在创业初期，是否有必要将大量资金花费到租金上，如果可以租更便宜的房屋，那么可以让该股东将他的房屋另行出租，那么每年可得200万的租金，他用第一年的200万来入股，这样就很好计算股权了。至于后期如果需要追加投资，则可以增资扩股，也可以以股东借款的形式。

法律依据

《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

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