一户变2户后拆迁补偿有什么变化？

2024-05-03 0人已浏览

孟金龙律师专职律师

北京市京师律师事务所

擅长：婚姻家庭、继承、公司法

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专业分析

在农村地区，宅基地通常涉及到多户人家共有的情况，如果这些家庭决定独立立户，那么每家将会得到相应的赔偿款。针对农村住宅用地与地面附着物的拆迁与补偿，两者是分别进行评估并且支付的。具体来说，这个分离又可以细分为土地补偿和地上附属设施的损害赔偿两大内容。birthright，农村宅基地归村社集体所有，由村社集体根据实际需求向村民分配，而村民则在此基础上自行建造住房。当此类事件发生时，会存在两种类型的赔偿方式：一种是针对宅基地的赔偿；另一种则是对建筑物本身的赔偿。因为宅基地的所有权归属村社集体，所以关于此项的赔偿将全部归村社集体所有，而非直接发放给宅基地的实际使用者。至于建筑物的赔偿，其所有权显然归于村民个人所有，因此，赔偿金也归村民所有。当村民的宅基地面临征收之际，若其无其他宅基地可用，那么村社集体需要重新向其分配宅基地，以便村民能够在新的宅基地上修缮或重建住房。依据《土地管理法》的明确规定，任何国有土地的征收，都应当依照被征收土地原本的用途进行成本补偿。耕地遭到占用的，补偿费用包括但不限于土地补偿费、居民安置补助费以及地上附属设施和种植作物的补偿费等方面。至于对耕田使用的补偿，其土地补偿费应以该耕地被占用之日起前三年的平均年产出为计算基准，并通过六至十倍的比例予以计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律依据

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