两个人的房子可以互换吗？

2024-05-03 2人已浏览

丰培铭律师专职律师

天津东方律师事务所

擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

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专业分析

房产互换，是指房屋的所有权或者实际使用者，在彼此自愿协商的前提之下，通过等价物或者不等价物加上相应补偿的方式，以达到分享现有的住房资源的目的。这种方式通常被划分为所有权互换和使用权互换两类不同的模式。根据现行相关政策法规的具体内容，我们可以了解到，如果要实现住房的互换，必须满足一些特定的条件。不难发现这些条件包括且仅限于房产管理部门出租的直接管辖范围内的房产、企事业单位自行管理并提供给员工居住的福利性住宅，以及个人拥有的生活居所或者租赁的私人宅邸。然而，在一些特殊情况下，一部分房产可能无法进行互换。请读者注意了，这些情况主要涉及以下几个方面：（1）房产的所有权与使用权关系不够明确；（2）处于军队、公安、司法、档案等重要机构及学校、军工企业等单位场所周边或者内部的房产；（3）未取得相关认可手续而私自搭建的违章建筑；（4）因城市发展规划需要，未来短期内将面临拆迁重建，并且没有获得相应赔偿的房产；（5）未按照规定缴纳房屋租金；（6）未经合法程序擅自转手的房子，或者被非法转借、转租的房产，以及其他任何违反我国房地产管理条例的房产类型。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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