带押过户需要多长时间办理好

2023-12-12 114人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

带押过户的具体流程时间因地区和具体情况而异，一般来说，流程需要3-5个工作日。 “带押过户”房贷，是个人住房贷款受理新模式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，经过银行同意，将该笔贷款转让至拟在申请房款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷，便可办理过户登记；新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。“带押过户“实际就是“免赎楼带押过户”的方式免去了赎楼环节，除了省时，更省钱，交易资金由银行全程进行监管，交易安全也有保障。抵押状态下的离婚财产分割、夫妻更名、继承、遗赠、一次性全额付款购房等情形，可以选择抵押权变更模式；贷款购买商品房或其他不动产的，可以选择顺位抵押模式或双预告模式，这三种模式办理的时间均为3天。带押过户流程以下： 1、签订买卖合同并支付部分定金； 2、向卖方支付过户押金； 3、双方到当地房地产部门进行网签备案； 4、买方到当地税务局进行纳税； 5、过户后，买方到当地房地产部门进行产权转移登记。综上所述，与传统的二手房交易相比，带押过户模式简化了结清、解押、过户流程，交易效率更高；带押过户模式下，使用买方借款资金偿还卖方贷款，卖方无需为还贷筹措资金，有效节约卖方提前还款所需资金成本。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零一十三条出卖人设定抵押权或者质权，将抵押物或者质物一并过户的，应当在各方签订的合同中注明该设定和过户，并告知买受人担保人的姓名、地址和联系方式。未按照前款规定约定或者未告知的，抵押权或者质权对买受人不发生效力。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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