精准扶贫农村安置房过户该怎样算费用的

2024-06-06 5人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

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专业分析

一、安置房过户申办材料： 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注：提供的复印件应加盖公章、私章填写的相关表格应按要求签字盖章。二、安置房过户办理程序： 1．内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。 2．外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。 3．内勤收费。 4．科长审批。 5．主任审批。 6．外勤打印意见、登记表、转件单。 7．内勤移交产权产籍管理中心。三、安置房过户收费标准及依据：1．新建商品房住宅：3元22．新建商品房非住宅：5元23．二次过户住宅：6元24．二次过户非住宅：10元25．评估费：5‰6．拆迁安置住宅：3元27．拆迁安置非住宅：5元2四、审查内容：1．审查是否有司法查封2．审查是否设定抵押3．审查是否要件齐全。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同当地房地产交易中心可买到，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户带齐资料，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。五、安置房过户需要的费用：1．买房人应缴纳税费：1契税：房款的1．5面积在144平米以上的需要缴纳3，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳12交易费：3元平方米3测绘费：按各区具体规定4权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。2．卖房人应缴纳税费：1交易费：3元平方米2营业税：差价5．5房产证未满5年的3个人所得税房产交易盈利部分的20或者房款的1房产证满5年并且是唯一住房的可以免除4土地出让金：最简单的算法是房款的2办理房屋产权过户的手续和费用3．其他应缴费用15年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5．5，满5年大于144平方米的收差额营业税。2第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2，大于144平方米是4契税财政部门收取36元平方米的手续费房管局收4房屋评估费按评估后总价的5‰收评估事务所收5公证费最高300元

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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