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按份共有房产应该怎么样分割

2022-01-28 424人已浏览
  • 张丽珍律师

    张丽珍律师联合创始人

    北京安嘉律师事务所

    擅长：婚姻家庭、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：20,627

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专业分析
按份共有房产应这样分割： 一、直接分割房屋，形成房屋的区别所有权。如果一栋三层的房子等于三个所有人，可以分割一层房子的所有权。但由于整个房子是连接在一起的，有些是不可分割的部分，仍然是每个人共同所有，从而形成了房子的区别所有权； 二、房屋价格补偿房屋由共有人中的一人独有，共有人的所有权份额折成价格，由独立取得所有权的人补偿； 三、直接分割房屋与房屋价格补偿相结合，主要包括两种情况： 1、是直接分割房屋时，由于房屋结构的原因，共有人不能按所有权份额的比例分配，并对部分所有权份额进行价格补偿； 2、当三个以上的人共有房屋时，两个以上的共有人应当补偿其他共有人所占份额的价格，然后按比例分割房屋； 四、房屋变价分割即将出售，出售价格由共有人按所有权份额分配。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百零四条  共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
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