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认购意向金交了后不想买了，可以退吗

2024-05-12 11人已浏览

章法律师律所主任

广东律参律师事务所

擅长：民事诉讼、房产纠纷

近期30天评分：5.0 服务人数：1,899
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专业分析

在房地产销售领域，购房意向金具备可撤销性。理论上而言，购房意向金是在潜在购房者经过权衡决策后，向地产开发商支付的一笔预付资金。正常情况下，若购房意愿发生改变，则地产开发商有义务全额返还该笔款项。认购金与定金并非完全相同的概念。其中，定金需在双方法律文书（书面合同）中予以明确界定，其本质特征务必显现在合同条款中，无论是“定金“字样还是明确表示认购金被视作定金。若双方法律文书中有明确规定认购金被视为定金，这项设定将使认购金具有定金的法律效力；反之，如双方并未明确约定认购金的性质，此时的认购金尚不能视为定金。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

法律依据

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