农村宅基地的发证经过什么程序

2022-07-07 5人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

一、农村宅基地的发证经过什么程序 1、农村宅基地登记发证的流程是：（1）申报。领取由土地部门统一印发的农村宅基地使用权申报登记表，以户为单元每宗宅基地填写一份；（2）权属调查。对宅基地范围等情况进行实地调查等；（3）审核与公告。经土地行政主管部门审核对认为符合登记要求的宗地进行公告；（4）审批。土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的由市人民政府领导签章；（5）登记注册。填写土地登记卡、土地归户卡及土地证书；（6）颁发土地证。 2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。二、农村居民申请宅基地的条件有哪些农村居民申请宅基地的条件有： 1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件； 2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划； 3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米； 4、农村居民建房必须一户一基； 5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准； 6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

法律依据

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