不动产单元号编码规则

2021-12-17 63人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

不动产单元号编码规则是不动产单元代码采用七层28位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物单元代码构成，分述如下： 1、宗地（宗海）代码为五层19位层次码，按层次分别表示县级行政区划代码、地籍区代码、地籍子区代码、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号，其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号； 2、定着物单元代码为二层9位层次码，按层次分别表示定着物特征码、定着物单元号。：不动产单元具有唯一编码，根据《不动产单元设定与代码编制规则》规定，以土地（海域）为基础，结合房屋、林木等不动产现行的编码规则，科学、合理、准确、统一划分和设定不动产单元，制定规范可行的不动产单元编码规则，为不动产权籍调查、不动产登记、不动产管理信息化建设等工作提供唯一的、标准的编码，为建立权界清晰、权益保障、便民利民、信息公开、运转高效、制度完善的不动产统一登记体系提供重要基础。不动产单元设定如下： 1、一宗土地所有权宗地应设为一个不动产单元； 2、无定着物的一宗使用权宗地（宗海）应设为一个不动产单元； 3、有定着物的一宗使用权宗地（宗海），宗地（宗海）内的每个定着物单元与该宗地（宗海）应设为一个不动产单元。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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