欠物业费几年会失效

2023-09-25 13,192人已浏览

李梦薇律师专职律师

广东宏力律师事务所

擅长：合同纠纷、婚姻家庭、继承

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专业分析

拖欠物业费几年都不会失效。拖欠物业费在物业公司服务期内一直有效，但在物业公司撤离后，物业公司针对业主拖欠物业费的行为三年内没有起诉的可能失去胜诉权；物业公司起诉业主拖欠物业费的诉讼有效期为三年，法院仅支持近三年的诉讼请求。物业公司如果举证欠费期间一直在催缴，而欠费人一直拒绝缴费的，那么这个欠费一直有效。一、欠物业费的后果如下： 1、当事人会被物业公司起诉要求补齐物业费； 2、如果双方在合同中有约定逾期缴纳物业费违约金的，还要承担违约金； 3、如果起诉法院判决后仍不交物业费的，物业公司可以申请强制执行。二、欠物业费被起诉了可以通过以下方式解决： 1、可以跟物业公司协商后支付拖欠的物业费，对方一般会撤诉； 2、也可以在庭前调解阶段，经过调解支付物业费。总之，欠物业费不会失效，欠物业费后当事人不仅会被物业公司起诉要求补齐物业费，还会要求承担违约金，一般当事人欠物业费被起诉了可以通过跟物业公司协商的办法来解决。

法律依据

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《物业管理条例》
第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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