政府强制拆迁宅基地如何办

2024-06-04 14人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

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专业分析

农村宅基地拆迁院子需要给补偿。房屋占用范围内的土地使用权应当补偿。根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。所以，法律对占用土地使用权是有明确的补偿的，如果在征收有院落的房屋与没有院落的房屋都给予同等的对待，不符合公平的原则。所以对于有院落的房屋进行补偿的时候，应该在评估的时候根据房屋所有人对于院落的使用情况，作出合理的补偿。根据上诉法条在房屋拆迁中院落和空地都是应该有补偿的，应当由评估机构按照市场交易价格进行评估并依法登记在内，，然后进行合理补偿。扩展资料：被拆除房屋的用途和建筑面积，按照产权置换或按照当地商品房价格进行赔偿。时间界点 1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房应予补偿，个人的物权任何人不能侵犯。征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定 2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。 3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均应予补偿，个人的物权任何人不能侵犯。 4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，按照1：1的产权置换（如被拆迁人的房屋100平方米，征收房屋人（征收单位）应赔偿100平方米房屋。其他补偿律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。拆迁非居住房 1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用。 2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。 3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。（3）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。 4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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