房地产转让方式主要有： 1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。 2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。 3.其他合法方式： ①以房地产作价人股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权; ②另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权届发生变更的; ③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的; ④以房地产抵债的; ⑤法律、法规规定的其他情形。
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股权转让可以通过银行保函进行担保。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数以上的股东同意。
(1)银行保函。银行保函是一种最常见、非常有效的担保方式，若股权转让方能委托银行为其开具一份受益人为受让方； 要求为不可撤销、见索即付、承担连带责任担保的银行保函，那么可以说股权受让方的权益基本上得到了万无一失的保证。 (2)由股权转让方提供它的其他财产为抵押，或者用他所拥有的其他公司的股权做质押。 (3)由有担保能力的第三方提供财产抵押或者承诺连带责任保证。 (4)由股权转让方以其项目公司名下的国有土地使用权或者在建工程作为抵押，并且要办理抵押登记手续，否则视为无效。 (5)担保性预售。如果项目公司项目已开发到预售条件，则可以将达到预售条件的房屋做抵押。一般情况下，这种未涉及产权过户手续，可以不用缴纳与房屋交易有关的税费。 (6)股权回购。
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