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父母的房产可以过户到未成年的子女名下吗?

2022-10-16 15:39:28
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辽宁在线咨询顾问团

2022-10-16 回复

专业分析:

继承的房产属于继承人合法财产,有权处置,可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法,赠与,买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。 1、赠与;赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),契税(90平米以下1%)、印花税(万分之5)等费用,由于子女是无偿得到的赠与,所以以后再出售房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。 2、买卖;持有满2年,卖给儿女,也是免除个税和营业税,需要评估费,契税,印花税等费用。 3、继承;基本税费和赠与一样,也是以后出售房子要缴纳个税和营业税。

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章法律师

广东律参律师事务所

未成年人住房,不能过户给父母,因为有未成年人权益保护法。对于未成年人住房,卖掉,过户,转让,需要提供过户住房是为了孩子医疗,生活,学习所必须的证明,而且该证明需要得到房管认可,才可以办理。

章法律师

广东律参律师事务所

《民法典》规定父母可以处置未成年子女名下的房产,但是必须是为了维护子女的利益。根据相关法律规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的。

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