房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节及办证流程为：第一步：土地取得。要去国土局、拆迁办、建设局；第二步：立项。这时候你要去：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；第三步：规划及勘察设计。此时你要找：规划局、勘察及设计单位；第四步：施工准备。找建设局、监理单位、施工单位；第五步：施工、监理、质量监督管理。此时你要去勘察及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构； 第六步：申请预售（商品住宅建设工程）去找房地局、建设局、工商局。
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房地产开发的流程如下： 1、建设用地预审； 2、发布征地通告； 3、开展征地调查； 4、确认征地调查结果； 5、组织征地听证； 6、征地组卷报批。房地产开发的五证包括建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。
开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。
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