合同法明确规定，租赁合同中未经出租方允许，承租方不得私自转租，否则视为违约，出租方可以以此解除合同，同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约，你们可以依次直接解除合同，要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。 对于装修补偿的问题，不知道你在什么地方，上海市高级人民法院对此有一个专门规定，一要看其装修是否获得你们的允许，二如果其违约造成合同解除，出租方一般也不用另行补偿。 当然，以上均需有一定的证据支持，并采取相应恰当的法律措施，否则可能陷入被动。
针对张三跟李四签订房屋租赁合同，后三年协商租金，租期过了5年，张三不支付租金，或者说是否属合意解除？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
承租店铺三年未开张商铺的租赁合同能否解除根据情况而定：有业主的委托书且内容明确，租赁合同是不能单方面解除合同的；如果没有授权委托书，就没有代理权。
房屋租赁合同书具体可以包含以下内容：住房具体情况住房的具体位置、双方当事人信息、住房用途、租赁期限、租金及支付方式、出租人的责任、承租人的责任、转租的约定、违约责任的规定、合同的生效要件，以及违约后进行处理的方法。
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