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哪些情况下可以投诉开发商延期交房

2022-09-22 20:56:07
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江西在线咨询顾问团

2022-09-22 回复

专业分析:

开发商应该按照合同如期交房,如果出现延期交房的情况,应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉,该部门主要是以协调为主,如果开发商与业主之间协商无果,业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作,建议直接咨询房产管理部门。 如果是开发商违约行为导致购房者退房的,开发商除退还房屋全部价款及相应利息外,还应包括违约金,如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的,差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。 开发商违约一般情况下,可以按照约定的违约金要求赔付,具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。

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章法律师

广东律参律师事务所

开发商延期交房处理方式包括:购房者可以要求开发商在合理期限内交房,并对于延期交房的损失进行赔偿;催告后三个月内,仍未交房,可以解除房屋买卖合同。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

延期交房的情况包括两种情况: 1、正常延期交付的,主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。 2、非正常延期交付则主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。 在正常延期交付的情况下,如因情势变更或者不可抗力导致延期的,开发商可以免责,即不用承担延期交付的违约责任; 除此之外,开发商的延期行为均构成违约,购房者可向开发商追究其违约责任,要求赔偿。

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