离婚时，夫妻的共同房产由双方协议处理；协议不成时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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离婚财产分割中的房产一般可以先由夫妻双方协议分割，协议不成的，由人民法院判决。如果房产是夫妻共同财产，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。
夫妻离婚时，财产分割的处理方法如下：一方婚前购买的房屋，支付全部房款，属于一方婚前财产；婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应当属于一方婚前财产；一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记的，为夫妻共同财产；婚后以共同财产购买的房屋，属于夫妻共同财产。
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