根据我国合同法第一百八十五条的规定:“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式,也可以采取口头或是其他形式,法律对于赠与形式有特别规定的,应按照法律规定办理。 对此,最高人民法院《关于贯彻执行amp;lt;中华人民共和国民法通则amp;若干问题的意见(试行)》第一百二十八条中有规定:“赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续的,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与生效,但应令其补办过户手续。”
针对小产权房的赠与协议可以去公证处公证吗?可以公证,需要准备什么?,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
不能。因为小产权房是没有房产证的,不动产赠与公证的话需要相关的房产证、土地证等证件,也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的,无效的。退一步说,就算协议有效,因为该房子产权不可以进行变更登记,产权始终归于赠与人。
房产赠与协议不需要公证。因为房产赠与协议在成立时就已经生效,所以公证并不是合同生效的必要条件。值得注意的是,是否进行公证和赠与人的任意撤销权是有关系的,没有经过公证的赠与合同在财产权利转移前是可以撤销赠与的。但是经过公证的赠与合同就不能随意撤销了。
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