要说清房屋公摊系数定义简单几句话还难让你弄明白，因为它是专业术语涉及房屋测量计算，我尽量讲详细点。这是整幢楼房面积测量，需要算出各户建筑面积计算方法过程中而产生的系数，有了这系数可以方便将公共面积分摊到各户，然后计算出各户套外建筑面积，即各户通常购买商品房的计价面积。由于房屋建造中存在夹层、过道、电梯井、管道井、门头走廊等，这些建筑面积称为公共面积，要将这些面积分摊到各户计算过程运用公摊系数。公摊系数由来需先有如下计算：公共总面积=套外建筑总面积-套内建筑总面积。公摊系数=公共总面积／套内建筑总面积。各户套内建筑面积=室内高度2.2米以有效面积水平投影地板面积+室内隔墙水平投影面积（注：与隔壁住户共用隔墙各算一半）。各户应分摊的公共面积=各户套内建筑面积x公摊系数。各户的套外建筑面积=各户套内建筑面积+分摊的公共面积。套外建筑面积指有上盖房屋肋脚高度水平投影面积。悬挑阳台算一半面积，封闭阳台全算面积，套外建筑总面积是各户套外建筑面积之和）
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房屋公摊系数的计算。如下：1、建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积；2、套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；3、公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。
房屋公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，包括了：大堂、公共大厅、走廊、过道、电动电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾车道、管井、水泵房、消防通道、交通（配电）室、值班门卫等。以及为整个大楼服务的公共住房，和物业管理用房，以及其余为该建筑服务的的专用设备用房等。
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