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依据相关法律规定,如果房屋是属于被执行人唯一住房的,法院可以查封房屋,但不能拍卖,所以被执行人还可以居住。可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般只是在房管局办理查封登记。而且查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。
可以强制执行。被执行人可办房产证但未办的房屋与法院强制执行没有关系。人民法院受理执行案件的条件： （1）申请执行的法律文书已经生效； （2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人； （3）申请执行人在法定期限内（双方或者一方当事人是公民的为一年，双方是法人或者其他组织的为六个月）提出申请； （4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确； （5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务； （6）属于受申请执行的人民法院管辖。
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