税费全部卖方交没那麽多事。 契税：（买方交，全部以家庭为单位） 首次购买90平米（含）以下的普通住房，契税税率：1% 首次购买90-140平米（含）的普通住房，契税税率：1.5% 非首套购房3%，非普通住房3%；公司、其他组织买房：3%；设计用途非住宅：3%；赠与3%（个别区域直系亲属赠与3%，非直系4%） 营业税：（卖方交） 满5年的普通住房免征；满5年的非普通住房可凭票交差额的5.5%； 不分普通及非普住房，所有不满5年的住房全额的5.5%；（通州、大兴、昌平按5.4%征收） 印花税： 目前免征；买卖双方任一方是单位的，印花税0.1%； 非住宅类0.1% 贴本印花:5元/房本 土地增值税：（卖方交） 个人、住宅类交易目前免征。 非住宅类房屋按差额30%-60%征收或全额1%征收 个税：（卖方交） 不满5年的房产上市出售：个税为全额的1%或者凭票差额的20%； 满5年的房产：免个税
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双方都有需要承担的部分，具体费用要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
双方都有需要承担的部分，具体费用要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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