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房屋租赁合同中出租人有如下义务：交付出租物；按照合同约定的时间和方式交付租赁物；物品的使用需要交付占有；保持租赁物符合约定用途；租赁合同是继续性合同；继续保持租赁物的法定或者约定质量；保证物体的缺陷；按照承租人合同正常使用和收入；权利的瑕疵担。
租赁中承租人的义务如下： 1、按照约定的方法使用租赁物的义务； 2、妥善保管租赁物的义务； 3、按照约定的期限支付租金的义务； 4、因过错造成租赁物毁损、灭失的，承担赔偿责任的义务。
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