(一)若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还;卖方违约的，应当双倍返还定金。 (二)买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。 (三)若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。
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房产定金合同发生纠纷处理方法：确认协议的有效性。合同无效的，定金应当全额返还。其次，需要确认协议中是否存在欺诈和重大误解。如果是，可以在协议签订之日起一年内请求人民法院撤销协议。协议取消后，押金将全额退还。当协议合法有效时，确定谁是违约方，谁是守约方。支付定金的一方违约，无权收回定金的，接受定金的一方违约，应当双倍返还定金。
处理房产定金合同纠纷的途径很多，可以选择与开发商和解，或请求第三方进行调节，最后的方式就是进行诉讼维权。要求房产定金合同当事人基于该定金合同的性质和定金担保的内容，依据《民法典》中关于定金罚则的规定，提出相应的主张。
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