如果双方在外国已经办理了离婚手续，涉及不动产在中国尚未分割，只能首先向有管辖权的中级人民法院申请承认外国离婚判决的效力后，再依照我国法律向不动产所在地法院起诉，申请对原夫妻共同所有的不动产进行分割。涉外离婚适用的程序虽然与我国审理普通离婚案件时有所不同，但是，由于涉外离婚是一个特别程序，在特别程序没有作出规定时，还应以普通程序作为参考。
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夫妻二人离婚后房产应该按照以下方式进行分割： 1、一方在婚前买房婚后自己还贷，属于购买方个人婚前财产，依法不予分割； 2、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割； 3、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。
夫妻离婚后房产的分割如下：夫妻一方婚前签订的购房合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款；不动产登记一方按夫妻共同财产对另一方婚后双方支付的款项及相应的财产增值进行补偿；婚前购房时，一方父母全额资助子女购房，产权以子女名义登记的，财产属于登记人婚前个人财产；婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割。
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