在房屋买卖合同签订后,如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。甲方收到乙方交付购房定金后,向乙方出据收款凭证,以作为本定金合同生效依据。甲方不遵守本定金合同约定事项,拒绝签署《房屋买卖合同》的,要向乙方双倍返还已收取的定金;乙方不遵守本定金合同约定事项,拒绝签署《房屋买卖合同》的,无权要求甲方返还已收取的定金。
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合同未约定违约金可以采取下列办法解决: 1、当事人可以就违约金等相关事宜再次协议补充; 2、如果当事人无法协议补充的,可以根据标的的性质以及损失的大小,合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
合同违约金过高的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。根据相关法律规定,金额超过违约行为实际损失的百分之三十的就属于过高。
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