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有按揭付款的房子可以过户吗?

2022-10-20 19:43:37
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重庆在线咨询顾问团

2022-10-20 回复

专业分析:

根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。 “转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。 在实际操作中,转按揭都采用买方为卖方提前还贷,买方再贷款的方式。

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李先映律师

广东金桥百信律师事务所

按揭贷款的房子可以过户。还贷期间的商品房本来是不可以过户的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房;进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产;买入该房产的人,又可以向银行申请二手房贷款。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

房子还在按揭的可以进行过户,但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。此外,若房屋不满5年的,还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的,则可以直接办理过户。

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