房屋租赁合同中房主死亡的条件-法师兄

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山东在线咨询顾问团

2022-07-01 回复

专业分析：

一、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。二、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理：1、出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同;2、承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

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房屋租赁合同主要的条款

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房屋租赁合同应具备的主要条款如下： 1、出租人与承租人的基本信息； 2、房屋的面积、位置、屋内设施等基本情况； 3、租赁用途以及期限； 4、租金及支付方式； 5、租赁双方的权利义务； 6、违约责任； 7、纠纷解决方式。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

房屋租赁合同的附加条件

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1、条件必须是将来发生的事实。 2、条件必须是不确定的事实，即当事人不能肯定条件在将来是否会成就。如果将将来肯定要发生的事实作为条件的，应视该条件为期限；如果将将来不可能发生的事实作为条件的，应认定该合同无效。 3、条件是当事人约定的，而不是法定的。 4、条件必须合法。在将不法事实作为条件的情况下，应认定该合同无效。 5、条件不得与合同的主要内容相矛盾。

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